商业贷款转公积金贷款明白纸

住房贷款之商贷转公积金贷明白纸

★商业贷款转公积金贷款的条件

1.所购住房已取得不动产权证书；

2.申请人原商业贷款应是“个人住房贷款”且贷款尚未结清；

3.转公积金贷款可贷款额度最高60万且不超过原商业住房贷款余额;

4.办理申请转公积金贷款时，应具备连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

5.转公积金贷款借款人与商业贷款借款人应一致；

6.组合贷款不办理转公积金贷款；转公积金贷款不办理组合贷款；

7.贷款申请期限不得超过所购房屋的土地剩余使用年限；

8.申请人及共同借款人（含配偶）应先到住房公积金管理中心预审。符合转贷条件的，在填写《转公积金贷款咨询记录单》后，申请人自筹资金还清原商业住房贷款，并于一个月内向住房公积金管理中心申请转公积金贷款。

★申请人及配偶（共同借款人）预审应提供的材料：

1.身份证原件；

2.购房合同原件；（二手房需提供房屋所在地不动产管理部门查档件）

3.商贷借款合同原件。

★办理转公积金贷款应提交的材料：

1.《烟台市住房公积金贷款申请审批表》一式2份

★填写要求：

☆请使用黑色签字笔。

☆个人信息部分每空必填。

☆共同借款人：指与借款人共同买房、负有共同还款义务的个人（含配偶），没有的无需填写。

☆申请人、配偶、共同借款人在申请表中的签名需要面签。

2.身份与婚姻证明（申请人、配偶、共同借款人均提供）

⑴ 身份证原件；（可使用电子证照）

⑵ 户口簿（家庭户提供首页和常住人口登记卡、集体户提供常住人口登记卡）原件；

⑶ 婚姻状况证明原件，包括结婚证（可使用电子证照）、离婚证（可使用电子证照）及离婚协议书、离婚判决（调解）书等。

☆ 配偶死亡没有进行户口注销的，需提供死亡证明原件

3.原购房合同 原件（二手房交易实现网上签约的提供 烟台市存量房屋买卖合同原件，未实现网上签约的提供房屋所在地不动产管理部门查档件）

4.商业贷款 借款合同 原件

5.商业贷款结清证明 + 还款凭证 原件

6.不动产权证书 原件（可使用电子证照）

★材料备齐后，请按1–6的顺序排列，申请即时受理，2个工作日审批完结。

★友情提示

贷款额度及年限

在我市住房公积金个人住房贷款最高限额（购买装配式及被动式超低能耗自主住宅70万元，其它住宅60万元）内，贷款额度按以下三项计算结果的最低值确定。

1、按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。

计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍。

2、按规定首付款比例计算的贷款额度。

贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；

3、按偿还贷款能力计算的贷款额度。

计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保的月还款额+其他负债的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%

借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第第二条与第三条项计算结果的，按20万元确定贷款额度。

公积金咨询热线：12329

烟台市住房公积金管理中心：6669257

芝罘区：2118909   开发区：6113194

莱山区：6906393   福山区：2130667

牟平区：8947089   长岛县：3212102

莱阳市：7214683   海阳市：3107705

栖霞市：3375569   龙口市：8577880

蓬莱市：3355355   莱州市：2170909